Договор-оферта на размещение объекта

1. Общие положения

Настоящий документ — публичная оферта Агентство недвижимости Н15 (далее — Площадка) о заключении договора об оказании услуг по размещению сведений об объекте недвижимости на сайте n15-realty.ru (далее — Объявление). Оферта адресована любому лицу, размещающему объявление (далее — Владелец). Отправляя объявление через форму на сайте и отмечая согласие, Владелец принимает оферту полностью и безоговорочно (статья 438 Гражданского кодекса РФ).

Свободный доступ Пользователя к настоящей оферте обеспечен с момента её публикации на этой странице.

Редакция оферты: 26 сентября 2026 года, версия 1.0 от 26.09.2026.

2. Термины

Площадка — агентство недвижимости Н15 и сайт n15-realty.ru.

Владелец — собственник объекта, его представитель по доверенности или договору, либо агентство, размещающее Объявление о своём объекте.

Объект — квартира, комната, дом, земельный участок, коммерческое помещение или иной объект недвижимости, о котором размещается Объявление.

Модерация — проверка Объявления Площадкой до публикации и после правок.

Личный кабинет — закрытый раздел сайта, доступный Владельцу по логину и паролю.

3. Предмет договора

Площадка оказывает услуги по размещению Объявления на доске объявлений сайта, а Владелец предоставляет достоверные сведения об Объекте и материалы к нему (фотографии, описание) и принимает условия оферты.

Размещение Объявлений на доске бесплатно, в том числе продление на новый срок. Дополнительные услуги, если Владелец их заказывает — платное рекламное размещение объекта, юридическая проверка объекта, фотосъёмка и оценка, — оказываются отдельно: реклама по договору-оферте на размещение рекламы, остальное — по отдельному соглашению.

Владелец размещает Объявление сам через форму подачи или через личный кабинет. Площадка не размещает Объявления от имени Владельца без его поручения.

4. Что Владелец подтверждает и за что отвечает

Владелец имеет право распоряжаться Объектом и размещать сведения о нём: он собственник, представитель собственника по доверенности или договору, либо агентство, действующее по договору с собственником.

Сведения об Объекте достоверны: адрес и расположение, площадь, состояние, цена, права и обременения, а также отсутствие сведений, вводящих покупателя в заблуждение.

Владелец вправе размещать фотографии, видео и описание Объекта. Если Объект в долевой собственности, получено согласие остальных сособственников; если на снимках есть люди — получено их согласие на показ.

Владелец не размещает сведения об объекте, который уже продан или снят с продажи, а если это произошло — снимает Объявление или сообщает Площадке.

Владелец отвечает за переговоры и сделку с покупателем, за расчёты и за юридические документы Объекта. Площадка такие документы не проверяет и подтверждением чистоты Объекта не является.

По запросу Площадки Владелец предоставляет документы, подтверждающие право на Объект и на материалы к Объявлению.

5. Модерация, правки и отказ

Объявление появляется на сайте только после проверки модератором: проверяется достоверность сведений, соответствие фотографий Объекту и соблюдение правил размещения. Проверка занимает до одного рабочего дня.

Если сведений не хватает, Объявление возвращается Владельцу с пояснением — публикация не начинается до ответа. Отклонённое Объявление можно исправить и подать заново.

Любая правка опубликованного Объявления снова отправляет его на проверку: содержание не меняется после модерации в обход неё.

Площадка вправе отказать в размещении без объяснения причин, а также снять Объявление с публикации, если сведения недостоверны, поступила жалоба или обнаружилось нарушение правил размещения либо требований закона.

6. Срок размещения, продление и снятие

Объявление размещается на срок, указанный в правилах размещения объектов и рекламы. За три дня до окончания срока Владельцу приходит письмо; продлить Объявление можно в личном кабинете — бесплатно и на тот же срок.

Просроченное Объявление снимается с сайта автоматически, но остаётся в личном кабинете: его можно продлить или подать заново.

Владелец может снять Объявление в любой момент в личном кабинете, если Объект продан или снят с продажи.

Площадка вправе снять Объявление досрочно при нарушении правил размещения; восстановление возможно после устранения нарушения.

7. Фотографии, видео и водяной знак

Фотографии принимаются в форматах и количестве, указанных в правилах размещения. На фотографиях должен быть тот Объект, о котором идёт речь; чужие снимки из интернета и коллажи, искажающие вид Объекта, не принимаются.

Площадка накладывает на фотографии водяной знак Н15 — фирменный знак с подписью сайта. Это защита снимков и признак источника. Владелец вправе использовать свои исходные снимки без знака где угодно: знак ставится только на копии, загруженные на сайт.

Площадка вправе кадрировать снимки и готовить уменьшенные копии для карточек и предпросмотра, не искажая вид Объекта.

8. Персональные данные

Размещая Объявление, Владелец даёт согласие на обработку персональных данных в объёме, указанном в форме, на условиях Политики обработки персональных данных и согласия на обработку персональных данных. Телефон Владельца не показывается в открытом виде: покупатель видит кнопку «Показать телефон». Точный адрес Объекта не публикуется — только район, населённый пункт и улица.

9. Ответственность Площадки и её ограничение

Площадка отвечает за факт размещения Объявления в срок и за работоспособность сайта. При технической невозможности показа Объявления Площадка продлевает срок размещения на время простоя.

Площадка не является стороной сделки между Владельцем и покупателем, не участвует в расчётах и не отвечает за исполнение сделки, за переговоры сторон и за сведения, размещённые Владельцем.

Владелец возмещает Площадке убытки и расходы, возникшие из-за недостоверных сведений, отсутствия прав на Объект и материалы, а также из-за претензий третьих лиц и государственных органов, связанных с размещённым Объявлением.

10. Срок действия оферты и изменения

Оферта действует до её отзыва Площадкой. Площадка вправе изменить оферту: новая редакция публикуется на этой странице с датой и номером версии.

К Объявлениям, отправленным до изменения, применяется та редакция, которая была принята при отправке, — её версия сохраняется в Объявлении.

11. Реквизиты Площадки

Агентство недвижимости Н15, г. Владикавказ, Республика Северная Осетия — Алания. Телефон: 8 958 116-15-15. Почта: info@n15-realty.ru. Сайт: n15-realty.ru.